房屋安全鉴定的应用十分广泛，主要用于一些公共领域，包括旅馆、酒店、招待所、度假村，以及歌舞娱乐场所和城乡房屋建设部，还包括一些需要进行房屋安全鉴定的住宅区。房屋安全鉴定能够确保房屋和入住人员安全，是一项必不可少的措施。那么如何进行房屋安全鉴定，坚定的流程和方法都有哪些？
一、房屋安全鉴定流程
近期相关部门对1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了修改，新鉴定工作程序如下：
1、受理委托
（1）受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
①达到规定使用年限的房屋；
②公共场所5年未作安全鉴定的；
③由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
④因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
⑤改变房屋用途，危及房屋安全的；
⑥发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按等级规定的受理范围进行受理。
（2）查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
①房屋所有权证；
②住房租约或凭证；
③买卖、交换、赠与、分割的契证或公证书；
④仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
（3）指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
（4）鉴定收费：
①凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
②鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
③鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
2、初始调查
（1）按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
（2）向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
（3）制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
3、现场查勘
（1）查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
（2）对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
（3）绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
4、检测验算
（1）在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托检测机构进行检测。
（2）必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
（3）将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
5、鉴定评级
（1）对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
（2）危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
（3）按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
6、出具报告
（1）《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
（2）鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
（3）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
（4）从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
7、资料归档
（1）凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
（2）资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。
新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。
二、房屋安全鉴定方法
1、传统经验法
主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守，与专家的水平密切相关。
2、实用鉴定法
在传统经验法的基础上，利用现代检测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验。逐项评价、综合评定，对建筑物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。
3、概率法
运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，概率法有待完善。
以上就是对如何进行房屋安全鉴定的解答。房屋安全鉴定的流程非常全面和精细，尽可能地确保房屋鉴定质量。三种房屋鉴定方法保证房屋鉴定数据的准确可靠。金华市房屋安全鉴定有限公司是浙江信誉和名声双丰收的企业，公司始终秉持以安全为己任，持续创新，建筑安居乐业幸福生活的经营理念。来电或者留言咨询。