金华市危房鉴定办理流程

以下是关于危房鉴定办理的详细介绍： ### 一、办理的必要性危房鉴定对于保障居住者、使用者的生命财产安全以及维护公共安全有着重要意义。当房屋出现明显老化迹象，比如墙体裂缝不断扩大、屋顶渗漏严重、结构构件变形等情况，或者经历过自然灾害（如地震、洪水等）、周边有大型工程施工影响等，可能导致房屋结构安全性受到威胁时，就需要通过的危房鉴定来准确判断房屋是否属于危房以及危险程度如何，进而为后续采取合理的处置措施（如加固维修、拆除重建等）提供科学依据。### 二、办理流程 #### （一）提出申请 -**申请人确定**：一般来说，房屋所有权人是常见的申请人，他们有权对自己名下存在安全疑虑的房屋申请鉴定；若房屋为公有产权，比如公房，通常由房屋管理单位（如房管所等）负责提出申请；对于存在安全隐患且涉及公共安全的房屋（如老旧小区内疑似危险的公共配套建筑等），社区居委会、村委会等基层组织也可代为申请。-**向谁申请**：通常向当地住房和城乡建设部门认可的、具备相应资质的房屋安全鉴定机构提出申请。各地会公布有资质的鉴定机构名单，可通过政务服务网、电话咨询住建部门等方式查找合适的机构。申请时可以采取书面申请（填写专门的危房鉴定申请表，表格内容一般涵盖房屋基本信息，如地址、建筑面积、结构类型等，以及申请鉴定的原因等内容），也可以通过部分地区开通的线上政务服务平台进行电子申请。#### （二）受理与资料准备 -**鉴定机构受理**：鉴定机构收到申请后，会对申请事项进行审核，判断是否属于其业务受理范围。若符合受理条件，会与申请人取得联系，告知受理情况，并明确后续流程及相关要求；若不符合，例如申请房屋不在其鉴定资质覆盖的区域或者申请资料严重缺失等情况，会向申请人说明原因并退回申请。- **申请人准备资料**：    -**房屋产权证明材料**：房产证或者能证明房屋产权归属的相关文件，用以明确被鉴定房屋的所有权情况，这是鉴定的基础前提，确保鉴定工作是针对合法的房屋对象开展。   -**房屋设计图纸**：尽量收集齐全原始的建筑、结构等设计图纸，这些图纸能帮助鉴定人员清晰了解房屋初的结构形式（是砌体结构、混凝土结构还是钢结构等）、构件尺寸、材料选用以及整体的设计构思等关键信息，有助于更准确地分析房屋现状与设计预期的差异，判断结构安全性。若无法提供原始图纸，可尝试向原设计单位、建设单位或者当地住建部门的档案管理机构咨询获取，实在没有的话，也需向鉴定机构说明情况，鉴定人员会通过现场勘查等其他方式尽力还原房屋相关信息。   -**施工资料**：例如施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，施工资料能反映房屋在建设过程中的实际质量情况，像混凝土试块强度试验报告可辅助判断结构构件的实际强度是否符合要求，钢筋绑扎隐蔽记录能了解结构配筋是否合规等，对准确鉴定房屋安全性有重要作用。   -**使用情况及历史记录**：收集房屋使用年限、过往的维修改造情况（是否有加层、拆改墙体等操作）、曾经出现过的异常情况（如墙体裂缝、地面沉降等问题以及出现的时间、频率和严重程度等），这些信息有助于鉴定人员初步把握房屋可能存在问题的区域和危险程度，为后续有针对性地开展现场勘查等工作提供线索。#### （三）现场勘查 -**鉴定机构工作内容**：的鉴定人员会到房屋现场，对房屋的整体外观、各个结构构件等进行详细勘查。查看房屋的整体形态，是否有明显的倾斜情况（可借助全站仪、经纬仪等仪器jingque测量倾斜度）；检查内外墙体、梁柱等结构构件表面有无裂缝（关注裂缝的宽度、长度、走向及分布规律，不同形态裂缝往往反映不同的结构问题）、剥落、露筋等损坏现象；对楼板等查看是否存在变形、渗漏等问题；检查楼梯间、疏散通道等关键部位的结构安全及畅通性，确保其符合安全使用要求；运用钢尺、卡尺等工具对柱、梁、墙等主要结构构件的实际尺寸进行复核测量，比对与设计图纸的差异，分析尺寸变化对结构受力等方面的影响。-**配合要求**：申请人或房屋使用人应配合鉴定人员的工作，比如提供必要的进入房屋内部各空间的便利条件，协助提供相关历史情况的介绍等，以便鉴定工作顺利、高效开展。#### （四）检测与分析 - **材料性能检测（根据房屋实际结构类型开展）**：    -**混凝土结构房屋**：采用回弹法、钻芯法等检测混凝土的实际强度等级（回弹法操作简便但精度有限，钻芯法更准确但对结构有局部破坏，常结合使用），检测混凝土碳化深度（碳化过度会影响钢筋锈蚀情况进而影响结构耐久性和安全性），利用钢筋探测仪并结合局部破损等方式检测钢筋位置、直径、间距以及锈蚀情况等，通过这些检测来综合评估混凝土结构构件的承载能力和安全性。   -**砌体结构房屋**：运用现场取样抗压试验、回弹法等检测砌体材料（砖、砌块等块材）的实际强度等级，采用贯入法、回弹法、点荷法等检测砌体砂浆的实际强度，检查砌体灰缝的饱满度、厚度等质量情况（灰缝质量影响砌体整体性和抗剪能力），以此判断砌体结构墙体等构件的承载能力和稳定状况。   -**钢结构房屋**：从钢构件选取试样进行拉伸试验、弯曲试验、冲击试验等检测钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率、冲击韧性等力学性能指标，查看钢结构构件表面涂装情况及检测涂层厚度（涂层关乎钢材防腐和结构耐久性），检查焊接质量（是否有裂缝、夹渣等缺陷）、螺栓连接情况（是否松动等），从而确定钢结构房屋的结构安全性能。- **结构体系与构造措施核查**：    -核实房屋实际采用的结构体系与设计是否一致（如有无违规拆除或改动梁柱等破坏承重体系的情况），分析结构体系的合理性，检查力的传递路径是否清晰有效（比如混凝土结构中楼板到梁、梁到柱、柱到基础的传力是否顺畅，有无因梁柱节点构造不合理、楼板开大洞等导致传力受阻、应力集中等问题）。对于砌体结构重点检查圈梁、构造柱设置是否符合抗震等要求（数量、尺寸、与墙体连接等情况），钢结构则着重查看梁柱节点焊接、螺栓连接以及支撑系统设置等构造措施是否到位，这些都会影响房屋整体结构安全。- **综合分析评定**：鉴定人员会依据上述各项检测、勘查及分析的结果，按照相关标准规范（如《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）等），综合评估房屋的危险程度，判定房屋是否属于危房以及确定危房等级（一般分为 A 级（非危险房屋）、B级（有危险点的房屋）、C 级（局部危险房屋）、D 级（整幢危险房屋）四个等级）。 #### （五）出具鉴定报告 -**报告内容要求**：鉴定报告应内容详实、规范，通常包括房屋概况（地址、建筑面积、结构类型、层数等基本信息）、鉴定目的、鉴定依据的标准规范、鉴定内容与方法（如现场勘查情况、各项检测项目及手段等）、鉴定结果（各项检测数据、结构分析结论、危险程度评定等级等）、处理建议（针对房屋现状提出加固、维修、拆除等相应的合理建议）等内容，并且报告需加盖鉴定机构的公章以及相关鉴定人员的签字，以确保报告的性和法律效力。-**领取方式**：鉴定机构完成报告编制后，会按照约定的方式通知申请人领取，一般可以到鉴定机构办公地点现场领取，部分地区也支持邮寄送达等方式，申请人拿到鉴定报告后，可依据报告内容及建议来决定后续对房屋采取的具体措施。### 三、办理费用 -**收费标准**：危房鉴定费用通常没有统一的固定标准，会受到房屋建筑面积、结构复杂程度、鉴定项目数量等多种因素影响。一般来说，面积越大、结构越复杂、检测项目越多，费用相对越高。不同地区的鉴定机构会根据当地物价水平、行业惯例等制定各自的收费标准，有些地区会出台指导价供参考，可在申请鉴定前向拟选择的鉴定机构咨询具体收费情况。-**支付方式**：申请人通常需要按照鉴定机构要求的支付方式进行缴费，常见的支付方式有现金支付、银行转账、线上支付（通过扫描鉴定机构提供的收款二维码等方式）等，在缴费后要保留好相应的缴费凭证，以备后续查询或可能出现的纠纷处理等情况使用。### 四、注意事项 -**选择正规鉴定机构**：一定要选择当地住建部门认可、具备相应资质的鉴定机构，可通过查看其资质证书、了解过往口碑及业绩等方式进行甄别，避免选择到不正规机构导致鉴定结果不准确、不具法律效力等问题。-**积极配合工作**：在整个鉴定办理过程中，申请人及房屋使用人要积极配合鉴定机构的工作，按要求准备资料、提供现场勘查便利等，这样有助于鉴定工作顺利开展，保障鉴定结果的准确性和及时性。-**关注鉴定周期**：不同房屋的鉴定周期会有所不同，受房屋规模、结构复杂程度以及检测项目多少等因素影响，一般小型、简单结构房屋的鉴定可能在数天到几周内完成，大型复杂房屋可能需要数月时间。申请人要关注鉴定进度，适时与鉴定机构沟通，确保能及时获取鉴定报告并安排后续相关事宜。